聯系我們 收藏本站
首頁 關于我們 團隊簡介 專業服務 黨建視窗 新聞動態 理論研討 新法動態 員工園地 法律咨詢 客戶中心
視頻播放 更多>>
 
首頁>> 律師解讀
婚前個人所有的房屋婚後獲得的租金性質如何認定
作者:佚名    文章來源:本站原創    點擊數:1440    更新時間:2015-9-15
 

  

我國婚姻法解釋(三)第五條規定夫妻一方個人財産在婚後産生的收益,除孳息和自然增值外,應認定爲夫妻共同財産。婚姻法第十七條規定:生産、經營的收益歸夫妻共同所有。

  對于婚前個人所有的房屋婚後獲得的租金,應理解爲孳息還是經營性收益,法律沒有明確的規定。

  孳息指的是從原物中所出的收益,通常分爲天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質而産生的收益物稱之爲天然孳息,比如:植物結出的果實、動物的産物如雞蛋、羊毛;依照法律關系産生的收益爲法定孳息,比如:存款利息、有價證券收益、股權分紅等收入。

  所謂經營性收益,指通過投入管理或勞務進行經營而獲得的收益。孳息和經營性收益都是婚姻法中的收益形式,但孳息與經營性收益有時難以區分。比如:甲男婚前擁有一套房屋,將房屋出租,平均年租金爲5萬元。甲男與乙女結婚五年會想離婚,關于25萬元租金應作如何認定。如果房屋租金是因法律關系而産生的收益,即因租賃合同關系所産生的收益,那麽租金是法定孳息,依照婚姻法的解釋只能歸該男子所有,但這樣的分割又顯然對其配偶不利。房屋是重大生活資料,出租房屋基本上是由夫妻雙方共同經營管理,包括維修、修繕,所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經營後的收入,但只歸該男子一個人歸,對其配偶顯然不公平。

  房屋租金由市場的供求規律決定,並且與房屋本身的管理狀況緊密相連,其獲得往往需要投入更多的管理或勞務,也是一種經營行爲。因此本例中的租金並不是我國物權法上所指的天然孳息和法定孳息。我國物權法采用原物主義對天然孳息和法定孳息進行了規定,但對加工孳息沒有涉及。羅馬法將孳息主要分類爲天然孳息、加工孳息和法定孳息,法國民法典財産所有權一編中明確規定了加工孳息及其歸屬的規則。加工孳息,又可稱爲人工孳息,指需要人力加工才能獲得的孳息,如經播種、灌溉、施肥等而産生的谷物、水果等,它已經包含了占有人的勞動。勞動創造財富,勞動就應該有它的價值。經過勞動加工取得孳息,就等于對原物進行了經營。

  因此,筆者認爲,房屋租金性質認定應結合是否對房屋投入了管理或者勞務。配偶一方投入了精力對房屋加以維護和管理,租金應認定爲夫妻共同財産;未對房屋經過維護和管理,則房屋租金屬個人財産。

 

 

 

客戶信息 | 意見和建議

中華全國律師協會

我幫你青春工作室

新余人民政府網

江西省人民政府網

中華人民共和國政

北大法寶法規查詢

中華人民共和國司

省律協破産與清算

江西省律師協會

專項行動成果展
  江西姚建律師事務所 新余市科環東路819號 法律咨詢熱線:0790-6459181
電話:0790-6459181 郵編:338000 傳真:0790-6459191
您是第位貴賓 贛ICP備15002196號-2 贛公網安備 36050202000039號 網站管理